房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第03228号

合同虽约定“签订合同后十个工作日”支付履约保证金，但如前所述，王武于签订合同后即请求金石泰隆公司出示相关证明未果，并在发出催告函后依旧未能确定，故其据此未继续支付后续费用，理由正当。故金石泰隆公司主张王武违约并拒绝返还定金，无事实及法律依据，法院不予支持。据此，原审法院于2014年12月判决：一、解除王武与北京金石泰隆投资管理有限公司签订的《租赁合同》；二、北京金石泰隆投资管理有限公司于判决生效后十五日向王武返还定金五万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，金石泰隆公司不服，上诉至本院，主张：涉诉房屋可以办理营业执照，且钥匙已经在签订合同当日给付王武；王武逾期支付保证金构成违约，我公司因此要求解除合同；王武应当先支付保证金，此后我公司才有义务出具相应的房屋权属证明及土地使用权证明；王武不享有合同的解除权，故要求撤销原判第二项，驳回王武返还定金的诉讼请求。王武同意原判。经审理查明：2014年3月24日，金石泰隆公司（甲方、出租方）与王武（乙方、承租方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方将

合同虽约定“签订合同后十个工作日”支付履约保证金，但如前所述，王武于签订合同后即请求金石泰隆公司出示相关证明未果，并在发出催告函后依旧未能确定，故其据此未继续支付后续费用，理由正当。故金石泰隆公司主张王武违约并拒绝返还定金，无事实及法律依据，法院不予支持。据此，原审法院于2014年12月判决：一、解除王武与北京金石泰隆投资管理有限公司签订的《租赁合同》；二、北京金石泰隆投资管理有限公司于判决生效后十五日向王武返还定金五万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，金石泰隆公司不服，上诉至本院，主张

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03228号上诉人（原审被告）北京金石泰隆投资管理有限公司，住所地北京市丰台区方庄南路18号院12号楼一、二层底商。法定代表人石泰龙，董事长。委托代理人李楠，北京市新达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王武，男，1981年1月25日出生。委托代理人熊德武，北京市安科律师事务所律师。上诉人北京金石泰隆投资管理有限公司（下称金石泰隆公司……