土地租赁合同纠纷 （2017）苏02民终3901号

能源公司与蔡裕新之间的土地租赁合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自权利义务。合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但仍然按原合同继续履行，应视为双方之间为不定期租赁。现能源公司要求蔡裕新归还所租土地，即行使其解除不定期租赁关系的法定解除权利，于法有据，予以支持。合同解除后，蔡裕新应向能源公司返还涉案土地；同时，能源公司可以按照原合同约定的标准向蔡裕新主张自2016年5月15日起的土地使用费用，超出部分不予支持。蔡裕新以涉案土地不属于能源公司所有，无权向其主张权利的抗辩，没有法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决：一、蔡裕新于判决发生法律效力后十日内迁出位于无锡市滨湖区××镇××6906-41地块并将承租土地交还能源公司。二、蔡裕新于判决生效之日起十日内向能源公司支付自2016年5月15日起至实际返还土地之日止的房屋使用费（以37000元/年为标准）。三、驳回能源公司的其他诉讼请求。一审案件受理费373元，由蔡裕新负担300元，能源公司负担73元。二审中，双方当事人均未提交新证据，本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，根据金城湾

能源公司与蔡裕新之间的土地租赁合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自权利义务。合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但仍然按原合同继续履行，应视为双方之间为不定期租赁。现能源公司要求蔡裕新归还所租土地，即行使其解除不定期租赁关系的法定解除权利，于法有据，予以支持。合同解除后，蔡裕新应向能源公司返还涉案土地；同时，能源公司可以按照原合同约定的标准向蔡裕新主张自2016年5月15日起的土地使用费用，超出部分不予支持。蔡裕新以涉案土地不属于能源公司所有，无权向其主张权利的抗辩，没有法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决：一、蔡裕新于判决发生法律效

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3901号上诉人（原审被告）：蔡裕新，男，1967年8月18日生，汉族，住江阴市。被上诉人（原审原告）：无锡市能源有限公司，住所地无锡市滨湖区金城湾。法定代表人：梅焕，该公司董事长、总经理。委托诉讼代理人：李萧，江苏摩天律师事务所律师。上诉人蔡裕新因与被上诉人无锡市能源有限公司（以下简称能源公司）土地租赁合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区……