商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02578号

于莉与华润公司签订商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。于莉主张楼间距过小、售楼处过高的依据为于莉所购房屋与售楼处的距离及售楼处房屋的高度的比例均应与沙盘所显示的比例相同，而依据沙盘所显示的比例计算，则于莉所购置的诉争房与售楼处的楼间距过小、售楼处过高。依据该合同补充协议第二条第一款中约定，沙盘所展示的内容仅作为本项目规划的效果示意，与实景可能存在一定差异。故于莉亦不能以沙盘所展示的比例来准确推断诉争房与售楼处距离及售楼处高度。加之于莉所购买房屋所在楼及华润公司售楼处的建设均经过政府规划部门批准，故对于莉以所购置的诉争房与售楼处的楼间距过小、售楼处过高为由认为华润公司违约，证据不足，本院不予支持；对于莉要求华润公司对涉诉房屋厨房外侧窗口的安全隐患问题采取补救措施的诉讼请求，因于莉已自行安装防护措施，故该项诉讼请求已无处理之必要。原审法院依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告于莉的诉讼请求。案件受理费1300元，由原告于莉负担。宣判后，于莉不服，向本院提出

于莉与华润公司签订商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。于莉主张楼间距过小、售楼处过高的依据为于莉所购房屋与售楼处的距离及售楼处房屋的高度的比例均应与沙盘所显示的比例相同，而依据沙盘所显示的比例计算，则于莉所购置的诉争房与售楼处的楼间距过小、售楼处过高。依据该合同补充协议第二条第一款中约定，沙盘所展示的内容仅作为本项目规划的效果示意，与实景可能存在一定差异。故于莉亦不能以沙盘所展示的比例来准确推断诉争房与售楼处距离及售楼处高度。加之于莉所购买房屋所在楼及华润公司售楼处的建设均经过政府规划部门批准，故对于莉以所购置的诉争

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02578号上诉人（原审原告）：于莉，女，汉族，1983年11月17日出生，住址沈阳市和平区。委托代理人：栾海，沈阳市沈河区朱剪炉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：华润置地（沈阳）房地产有限公司，住所地沈阳市和平区青年大街286号。法定代表人：唐勇，该公司董事长。委托代理人：党红玉，女，1989年1月15日出生，汉族，该……