确认合同无效纠纷 （2021）京01民终3673号

婚姻关系存续期间取得的财产应为夫妻共同财产。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案中，根据查明的事实，涉案501号房屋系谢秀珍与李双柱婚姻期间取得的财产，属于谢秀珍与李双柱的夫妻共同财产，应归谢秀珍与李双柱共同共有。李双柱将共同共有财产（即涉案房屋）进行抵押时，并未经过共有人谢秀珍的同意，根据黄宁的陈述，其前往李双柱家时谢秀珍亦在家，其当着谢秀珍的面也未提及借款抵押事项，黄宁也未提交相应证据证明谢秀珍知道或应当知道涉案房屋抵押情况且未提出异议，故根据上述法律规定，一审法院认为黄宁与李双柱、李沫颖签订《借款担保合同》关于以涉案房屋进行抵押的部分无效。其次，黄宁就涉案房屋的抵押权是否构成善意取得。根据黄宁的陈述，双方在办理借款抵押事项时，黄宁曾听到李沫颖陈述“有个老太太一起搭伙过日子”，李双柱亦称有个“搭伙过日子的老伴”，并且黄宁见到了谢秀珍本人，且李沫颖对黄宁身份予以虚假介绍。黄宁此时可通过查看户口本、结婚证等进一步核实谢秀珍与李双柱的婚姻登记及房屋所有权状况，但其并未审查，本身存在过错，故不

婚姻关系存续期间取得的财产应为夫妻共同财产。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案中，根据查明的事实，涉案501号房屋系谢秀珍与李双柱婚姻期间取得的财产，属于谢秀珍与李双柱的夫妻共同财产，应归谢秀珍与李双柱共同共有。李双柱将共同共有财产（即涉案房屋）进行抵押时，并未经过共有人谢秀珍的同意，根据黄宁的陈述，其前往李双柱家时谢秀珍亦在家，其当着谢秀珍的面也未提及借款抵押事项，黄宁也未提交相应证据证明谢秀珍知道或应当知道涉案房屋抵押情况且未提出异议，故根据上述法律规定，一审法院认为黄宁与李双柱、李沫颖签订

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3673号上诉人（原审被告）：黄宁，女，1975年11月27日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区三鼎春天虹文园52号楼1单元602。委托诉讼代理人：王圣飞，北京市高界律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘婷，北京市高界律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢秀珍，女，1951年2月17日出生，汉族，住北京市门头沟区三家店西宁路1楼2单元50……