物权保护纠纷 （2016）新01民终3422号

乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司在与秦亚峰之间的《委托经营管理合同》到期后，未向秦亚峰返还该商铺的事实存在，应当向秦亚峰赔偿占有期间的费用。秦亚峰撤回“判令返还该商铺”的诉讼请求，是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，法院予以准许。关于占有使用的赔偿标准问题，法院认为，根据大多数业主与乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司续签协议约定的原始购房总价的9%的年租金标准，确定乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司向秦亚峰以此标准支付占有使用费，既尽可能维护了秦亚峰的合法权益，也尊重了绝大多数业主的共同决定的客观事实，故根据公平原则，法院对秦亚峰主张的损失参照此标准计算为：原始合同的总房款×9%÷12个月×自2014年9月至2015年12月共计16个月。乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司应按此标准减去已向秦亚峰支付款项后向秦亚峰赔偿损失。判决：乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司向秦亚峰赔偿损失2128.53元[34780元×9%÷12个月×16个月-2045.07元（乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司已向秦亚峰支付的部分）]。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认为:乐福公司

乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司在与秦亚峰之间的《委托经营管理合同》到期后，未向秦亚峰返还该商铺的事实存在，应当向秦亚峰赔偿占有期间的费用。秦亚峰撤回“判令返还该商铺”的诉讼请求，是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，法院予以准许。关于占有使用的赔偿标准问题，法院认为，根据大多数业主与乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司续签协议约定的原始购房总价的9%的年租金标准，确定乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司向秦亚峰以此标准支付占有使用费，既尽可能维护了秦亚峰的合法权益，也尊重了绝大多数业主的共同决定的客观事实，故根据公平原则，法院对秦亚峰主张的损失参照此标准计算为：原始合同的总房款×9

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终3422号上诉人（原审原告）：秦亚峰，女，1977年6月30日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：马梅，女，1953年5月4日出生，汉族，乌鲁木齐市旅游出租汽车公司退休职工，住乌鲁木齐市水磨沟区。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐乐福城市生活商业管理有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表……