合同纠纷 （2017）云07民终458号

依据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，本案被告系涉案房产所有权人，对该房产出租收益享有自由处分的权利。被告于2012年向各原告出具《承诺》，载明愿意分配房屋租金，并由原、被告签字确认，该《承诺》实质系赠与合同。依照法律规定，公民之间的赠与关系的成立，以赠与物的交付为准，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现被告拒绝履行上述《承诺》，双方赠与关系未成立生效，故原告诉请要求被告履行赠与合同，分配租金，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款之规定，判决：驳回原告杨木定、木藏华、杨玉海的诉讼请求。案件受理费3550元，由原告杨木定、木藏华、杨玉海共同承担。二审中，双方当事人均无新的证据提交。经二审审理查明，原判认定的事实属实，本院予以确认。本案争议焦点是：1.《承诺》的性质是原祖遗房产的租金分配协议还是赠与；2.该赠与是否生效，能否撤销。关于《承诺》是原祖遗房产的租金分配协议还是赠与的问题，经查，涉案房产于2004年登记在被上诉人杨木生名下并由其对外出租，杨木生系涉案房产所有权人，而上诉人杨

依据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，本案被告系涉案房产所有权人，对该房产出租收益享有自由处分的权利。被告于2012年向各原告出具《承诺》，载明愿意分配房屋租金，并由原、被告签字确认，该《承诺》实质系赠与合同。依照法律规定，公民之间的赠与关系的成立，以赠与物的交付为准，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现被告拒绝履行上述《承诺》，双方赠与关系未成立生效，故原告诉请要求被告履行赠与合同，分配租金，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款之规定，判决：驳回原告杨木定、木藏华、杨玉海的诉讼请求。案

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云07民终458号上诉人（原审原告）：杨木定，男，1942年1月2日生，纳西族，住丽江市古城区。上诉人（原审原告）：木藏华，男，1949年10月5日生，纳西族，住丽江市古城区。上诉人（原审原告）：杨玉海，女，1958年6月8日生，纳西族，住丽江市古城区。被上诉人（原审被告）：杨木生，男，1937年8月25日生，纳西族，住丽江市古城区。委托代理人……