房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终7866号

一、关于《房屋租赁合同》的效力问题。依据原《中华人民共和国合同法》基本原则，主动审查合同效力并依法处理是法律赋予人民法院的权力，属于裁判权范畴，故一审法院依职权对《房屋租赁合同》进行效力审查。首先，王永军向法院提交的案涉房屋权属证书载明王永军与其妻子李淑华于2016年10月18日取得案涉房屋权属证书，案涉房屋系合法建筑，符合法律对于城镇房屋对外出租条件的要求。其次，案涉房屋由王永军及妻子李淑华于婚内购买，属于王永军及妻子李淑华的共有房产。根据原《中华人民共和国物权法》第九十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条之规定，各共有人对共有的不动产，均享有管理的权利，且夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。故王永军有权以自己名义对外出租案涉房屋。综上，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。二、关于何为是否应当承担欠付的75000元房租的问题。《房屋租赁合同》系由王永军与钟丽娟签订，王永军依约提供了租赁房屋，履行了房

一、关于《房屋租赁合同》的效力问题。依据原《中华人民共和国合同法》基本原则，主动审查合同效力并依法处理是法律赋予人民法院的权力，属于裁判权范畴，故一审法院依职权对《房屋租赁合同》进行效力审查。首先，王永军向法院提交的案涉房屋权属证书载明王永军与其妻子李淑华于2016年10月18日取得案涉房屋权属证书，案涉房屋系合法建筑，符合法律对于城镇房屋对外出租条件的要求。其次，案涉房屋由王永军及妻子李淑华于婚内购买，属于王永军及妻子李淑华的共有房产。根据原《中华人民共和国物权法》第九十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条之规定，各共有人对共有的不动产

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7866号 上诉人（原审被告）：何为，男，1973年12月11日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：代雄，上海海华永泰（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张谦，上海海华永泰（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王永军，男，1976年5月18日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：付凌雯，四川原石律……