建设用地使用权出让合同纠纷 （2017）鄂02民初18号

本案的争议的焦点为：一、阳新国土局逾期交付涉案土地，涉案的土地出让金能否减少的问题；二、双方约定按日1‰计算违约金标准是否过高，如果过高，如何调整的问题；三、阳新国土局主张逾期支付土地出让金利息诉求能否支持问题。关于焦点一：阳新国土局与正茂公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制规定，应当认定为有效。合同仅约定阳新国土局若未按期交地，正茂公司有权要求阳新国土局按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而造成的直接损失，并未约定正茂公司可以要求减少交付土地出让金数额，且正茂公司并未向法院提供证据证明其的直接损失数额，故本院对正茂公司提出要求减少交付土地出让金数额的主张不予支持。合同约定涉案土地出让金为4149万元，正茂公司已支付850万元，正茂公司还应向阳新国土局交付剩余土地出让金3299万元，故对阳新国土局的该项请求，本院予以支持。关于焦点二：阳新国土局与正茂公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》对于违约金作出了约定，正茂公司在支付850万元土地出让金后一直未依法交付剩余土地出让金，给阳新国土局造成损失，依法应当承担违约损失。依据《中华人

本案的争议的焦点为：一、阳新国土局逾期交付涉案土地，涉案的土地出让金能否减少的问题；二、双方约定按日1‰计算违约金标准是否过高，如果过高，如何调整的问题；三、阳新国土局主张逾期支付土地出让金利息诉求能否支持问题。关于焦点一：阳新国土局与正茂公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制规定，应当认定为有效。合同仅约定阳新国土局若未按期交地，正茂公司有权要求阳新国土局按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而造成的直接损失，并未约定正茂公司可以要求减少交付土地出让金数额，且正茂公司并未向法院提供证据证明其的直接损失数额，故本院对正茂公司提出要求减少交付土

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民初18号原告：阳新县国土资源局，住所地阳新县兴国镇东坡路61号。法定代表人：胡文省，局长。委托诉讼代理人：王能才，湖北才俊律师事务所律师。被告：阳新县正茂置业有限公司，住所地阳新县兴国镇林峰路。法定代表人：程政学，董事长。委托诉讼代理人：成家庆，该公司法务部经理。原告阳新县国土资源局（以下简称阳新国土局）与被告阳新县正茂置业有限公司（以……