确认合同效力纠纷 （2015）铜中民二终字第46号

第三人陈业强在本案中系具有独立请求权的第三人。原告韩继忠、第三人陈业强与被告思南元成房开公司签订的《商品房买卖合同》中所涉及的房屋均系思南元成房开公司开发的位于思南县思唐镇××××商住楼一楼2号门面房，系同一标的物，系思南元成房开公司用于折抵所欠韩继忠和陈业强的借款。合同签订后，韩继忠、陈业强都与思南元成房开公司未到房屋管理部门办理预告登记和房屋产权过户登记手续，诉争的标的物产权都未转移。韩继忠与思南元成房开公司签订《商品房买卖合同》后，虽到思南县房产事业局进行了预售登记备案，但预售登记备案只是房屋管理部门行政管理的一种形式，不具有预告登记的效力和物权期待权，其与思南元成房开公司签订的《商品房买卖合同》属债权合同。陈业强与思南元成房开公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》后，未到房屋管理部门办理物权登记手续，不具有法律约束力，其《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的性质仍属于债权合同，不具有真正法律意义上的房屋买卖合同,系法律上的债权合同。思南元成房开公司一房多次抵债他人，侵犯了债权人的合法权益，其与韩继忠、陈业强签订《商品房买卖合同》应为无效合同。在审理过程中，经向韩继忠、陈业

第三人陈业强在本案中系具有独立请求权的第三人。原告韩继忠、第三人陈业强与被告思南元成房开公司签订的《商品房买卖合同》中所涉及的房屋均系思南元成房开公司开发的位于思南县思唐镇××××商住楼一楼2号门面房，系同一标的物，系思南元成房开公司用于折抵所欠韩继忠和陈业强的借款。合同签订后，韩继忠、陈业强都与思南元成房开公司未到房屋管理部门办理预告登记和房屋产权过户登记手续，诉争的标的物产权都未转移。韩继忠与思南元成房开公司签订《商品房买卖合同》后，虽到思南县房产事业局进行了预售登记备案，但预售登记备案只是房屋管理部门行政管理的一种形式，不具有预告登记的效力和物权期待权，其与思南元成房开公司签订的《商品房

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民二终字第46号上诉人(原审原告)：韩继忠，男，1970年10月27日出生，土家族。委托代理人：倪明学，贵州献才律师事务所律师。代理权限，特别代理。委托代理人：陆辉，贵州献才律师事务所律师。代理权限，特别代理。被上诉人（原审被告）：思南元成房地产开发有限公司。法定代表人：谢元成，该公司经理。原审第三人：陈业强，男，1971年3月11日出生，……