物业服务合同纠纷 （2021）吉04民终44号

原告星河万源物业是在国家市场监督管理机关登记具有营业资格的公司企业，而被告栾海军答辩所质疑的“没有营业执照”、“公司经理（法定代表人）不确定”等内容，法院不予支持。被告栾海军答辩所称“收费标准”、“没有正式发票”、“丢失摩托车物品”等内容可向有关部门反映、报案。同时被告栾海军辩称“停车费用、公共停车位费、地下停车费、电梯广告费和室外广告费应该归全体业主所有”，可另行主张权利。但原告不得因业主拖欠物业费而限制禁止业主使用公共电梯。被告栾海军在原告星河万源物业管理服务的小区居住，理应交纳物业服务费用。虽其辩称原告服务有瑕疵，但因其未能举出确凿实证，法院不予认定。判决：被告栾海军在判决生效后5日内向原告星河万源物业交纳所欠的物业费6482.40元及利息（按全国银行间贷款市场中心公布的利率，从2020年12月15日起计算，至全部给付清为止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元，由栾海军负担。本院二审期间，栾海军围绕上诉请求在庭审中播放了5段视频，以证明星河万源物业是三级物业公司、

原告星河万源物业是在国家市场监督管理机关登记具有营业资格的公司企业，而被告栾海军答辩所质疑的“没有营业执照”、“公司经理（法定代表人）不确定”等内容，法院不予支持。被告栾海军答辩所称“收费标准”、“没有正式发票”、“丢失摩托车物品”等内容可向有关部门反映、报案。同时被告栾海军辩称“停车费用、公共停车位费、地下停车费、电梯广告费和室外广告费应该归全体业主所有”，可另行主张权利。但原告不得因业主拖欠物业费而限制禁止业主使用公共电梯。被告栾海军在原告星河万源物业管理服务的小区居住，理应交纳物业服务费用。虽其辩称原告服务有瑕疵，但因其未能举出确凿实证，法院不予认定。判决：被告栾海军在判决生效后5日内向

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终44号上诉人（原审被告）：栾海军，男，1975年8月29日出生，汉族，住所吉林省辽源市龙山区。被上诉人（原审原告）：辽源星河万源物业服务有限责任公司，住所吉林省辽源市龙山区河滨路**。法定代表人：周菂，经理。委托诉讼代理人：李超，该公司工作人员。上诉人栾海军因与被上诉人辽源星河万源物业服务有限责任公司（以下简称星河万源物业）物业服务合同纠纷一……