房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终3308号

熊菲、何小玲、莫清云与国采公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制规定，双方之间形成合法有效的买卖合同关系，均应当按照合同履行自己的义务。现国采公司同意继续履行合同，且熊菲、何小玲、莫清云已收房。熊菲、何小玲、莫清云要求继续履行合同的诉求已经实现，本案中不再处理。熊菲、何小玲、莫清云与国采公司约定的交付房屋时间为2019年12月30日，国采公司逾期交房应当承担违约责任。熊菲、何小玲、莫清云要求自2019年12月31日起计算逾期交付违约金并无不妥，一审法院予以支持。国采公司在疫情之前已经逾期交房，但之后即发生了疫情，阻碍了交房前准备工作和交房手续的办理，且交房还需要相关国家机关出具审批手续才能完成，疫情的发生对其交房有实质性影响，基于公平原则，逾期时间应当扣除疫情防控期间（2020年1月23日至4月8日）的一半期间（38天）。国采公司在2020年5月28日具备了交房条件，并通知了熊菲、何小玲、莫清云在2020年5月28日收房。但熊菲、何小玲、莫清云对逾期交房违约金有异议而拒绝收房，熊菲、何小玲、莫清云亦无充分证据证明国采公司以此为交房的前置条件，熊

熊菲、何小玲、莫清云与国采公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制规定，双方之间形成合法有效的买卖合同关系，均应当按照合同履行自己的义务。现国采公司同意继续履行合同，且熊菲、何小玲、莫清云已收房。熊菲、何小玲、莫清云要求继续履行合同的诉求已经实现，本案中不再处理。熊菲、何小玲、莫清云与国采公司约定的交付房屋时间为2019年12月30日，国采公司逾期交房应当承担违约责任。熊菲、何小玲、莫清云要求自2019年12月31日起计算逾期交付违约金并无不妥，一审法院予以支持。国采公司在疫情之前已经逾期交房，但之后即发生了疫情，阻碍了交房前准备工作和交房手续的办理，且

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3308号上诉人（原审原告）：熊菲，女，汉族，1988年2月8日出生，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：张元康，湖北武银律师事务所律师。上诉人（原审原告）：何小玲，女，汉族，1985年6月19日出生，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：张元康，湖北武银律师事务所律师。上诉人（原审原告）：莫清云，女，汉族，1980年8月20日出生，住湖……