房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终6656号

双方未对已付款项性质进行约定，也未进行认定，即认为蓝润公司应当退款，认定事实不清，适用法律错误。本案应当适用定金罚则，蓝润公司收取款项不应予以退还。（二）罗鑫虽未来得及在《蓝润光华春天项目认购书》等剩余认购资料上签字，但结合后续需签订的材料均能证明双方确认就商品房买卖合同的主要条款已达成一致、款项性质为定金。根据《合同法》第三十七条之规定，罗鑫已支付10000元款项且在《光华春天项目认购确认单》上签字，已履行《蓝润光华春天项目认购书》的主要义务，双方买卖合同法律关系已事实成立。罗鑫辩称，（一）罗鑫所交的10000元是预订款，而非定金；（二）一审法院认定事实清楚，适用法律准确，程序合法；（三）蓝润公司主观认为双方之间是房屋买卖合同关系，与事实不符。罗鑫向一审法院起诉请求：蓝润公司退还罗鑫光华春天认购金10000元，并按同期同类商业银行贷款利息支付资金占用利息。一审法院认定事实：2016年3月19日，罗鑫在光华春天项目认购确认单上签字，载明：“现确定认购蓝润.﹡﹡项目，房间号为6-1-502房屋，并选择按揭付款方式。”后罗鑫缴款10000元。随即罗鑫表示不愿意再购买，要求蓝润公司退款，蓝润

双方未对已付款项性质进行约定，也未进行认定，即认为蓝润公司应当退款，认定事实不清，适用法律错误。本案应当适用定金罚则，蓝润公司收取款项不应予以退还。（二）罗鑫虽未来得及在《蓝润光华春天项目认购书》等剩余认购资料上签字，但结合后续需签订的材料均能证明双方确认就商品房买卖合同的主要条款已达成一致、款项性质为定金。根据《合同法》第三十七条之规定，罗鑫已支付10000元款项且在《光华春天项目认购确认单》上签字，已履行《蓝润光华春天项目认购书》的主要义务，双方买卖合同法律关系已事实成立。罗鑫辩称，（一）罗鑫所交的10000元是预订款，而非定金；（二）一审法院认定事实清楚，适用法律准确，程序合法；（三）蓝

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6656号上诉人（原审被告）：成都蓝润航瑞置业有限公司，住所地：四川省成都市温江区公平街道惠民社区惠民南四巷2、4号。法定代表人：段开文。委托诉讼代理人：贾诗佳，女，1991年7月19日出生，汉族，住四川省崇州市，系公司员工。被上诉人（原审原告）：罗鑫，男，1993年7月16日出生，汉族，住四川省高县。委托诉讼代理人：李德江，成都市温……