商品房预售合同纠纷 （2019）粤1881民初2775号

原告张有娣与被告清远市海泰房地产开发有限公司自愿签订的《商品房买卖合同》，并由英德市住房和城乡建设局备案，该合同符合法律规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定支付了购车款，被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋仍在被告名下，未过户到原告名下，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告协助将位于英德市英城和平中路东、富强东路南维多利广场南区首层1-01号房屋办理好权属证并交付给原告，依法有据，本院予以支持。 关于逾期办证违约金问题。 虽双方未约定办理产权证时间及逾期办证违约事项，但被告从签订合同之日起至今长达六年尚未将涉案房屋产权过户到原告名下，被告亦承认因土地出让金问题导致未能过户。 因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《广东省高级人民法院关于审理买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条规定，原告

张有娣与清远市海泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初2775号原告：张有娣，女，汉族，1958年6月5日出生，现住英德市。 委托代理人：邓英良，广东浈阳律师事务所律师。 委托代理人：朱文湘，广东浈阳律师事务所律师。 被告：清远市海泰房地产开发有限公司，所在地：清远市新城静福路**优信商务中心**楼****。 法定代表人：汤洪。 委托代理人：韩道荣，该公司副总经理。 原告张有娣诉被告清远……