返还原物纠纷 （2019）吉05民终1133号

吴永利承认吉祥旅游公司在本案中主张的仍在使用本案争议房屋的事实，故对吉祥旅游公司主张的这一事实，予以确认。本案中涉及两种法律关系，即吉祥旅游公司与香洲房产公司的房屋买卖关系和吴永利与香洲房产公司的房屋租赁关系。第一，关于房屋租赁关系：无论吴永利是否提出续租申请，香洲房产公司于2019年1月25日期满后均未作任何表示，依法应视为不定期租赁，即租赁关系继续存在；第二，关于房屋买卖关系：吉祥旅游公司系于2019年6月10日即租赁关系存续期间取得涉案房屋所有权，而其提交的告知书、产权移交及租赁协议书，并没有签字署名，不能证明吴永利已知晓涉案房屋出售的事实，更不能证明三方已对产权移交事宜达成协议，故不予采信。综上，针对涉案房屋来说，吴永利租赁在先，吉祥旅游公司买卖在后，吴永利不构成非法占有，现吉祥旅游公司虽因买卖关系而取得房屋所有权，但与吴永利间既不存在买卖关系，亦不存在租赁关系，所以吴永利并不是吉祥旅游公司买卖关系的相对方，没有履行交付买卖标的物的义务，故对吉祥旅游公司要求吴永利腾迁房屋的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《

吴永利承认吉祥旅游公司在本案中主张的仍在使用本案争议房屋的事实，故对吉祥旅游公司主张的这一事实，予以确认。本案中涉及两种法律关系，即吉祥旅游公司与香洲房产公司的房屋买卖关系和吴永利与香洲房产公司的房屋租赁关系。第一，关于房屋租赁关系：无论吴永利是否提出续租申请，香洲房产公司于2019年1月25日期满后均未作任何表示，依法应视为不定期租赁，即租赁关系继续存在；第二，关于房屋买卖关系：吉祥旅游公司系于2019年6月10日即租赁关系存续期间取得涉案房屋所有权，而其提交的告知书、产权移交及租赁协议书，并没有签字署名，不能证明吴永利已知晓涉案房屋出售的事实，更不能证明三方已对产权移交事宜达成协议，故不予

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1133号上诉人（原审原告）：集安吉祥旅游服务有限公司，住所地吉林省通化市集安市西盛街399号。法定代表人：郝乃芹，董事长。委托诉讼代理人：杨易，吉林清原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴永利，男，1974年7月15日出生，汉族，职业，住集安市团结街道沿江委六组。委托诉讼代理人：牟晓泠，吉林导诚律师事务所律师。上诉人集安吉祥旅游……