居间合同纠纷 （2016）粤01民终4876号

合富公司作为专业的房地产中介机构，在促成交易双方签订房屋买卖合同之前，应当对交易房产是否可以进行交易及房屋买卖合同是否能够履行进行审慎审查。合富公司虽然促成刘卫锋与某公司签订了《房屋买卖合同》及《存量房买卖合同》，但根据合富公司提供的房管部门在2013年3月25日出具的查册表显示，某公司名下的广州市海珠区某街1号301房在2012年6月18日已被原审法院依法查封，查封期限至2014年6月17日。而依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，根据合富公司提供的《某公司股权变更合同》附件，海珠区甲乙路45号、某路345号、347号、349号、351号房屋尚未确权，在本案诉讼中合富公司也没有提供相关房屋已确权的资料，故相应房屋也未能办理产权交易过户手续。合富公司在明知上述房屋无法交易的情况下仍促成刘卫锋与某公司签订房屋买卖合同，合富公司的该居间行为不当。根据房管部门出具的查册表，合富公司据以主张权利的《确认函》中所载明的全部交易均已超过合同约定的过户时间，且至今未能办理产权交易过户手续

合富公司作为专业的房地产中介机构，在促成交易双方签订房屋买卖合同之前，应当对交易房产是否可以进行交易及房屋买卖合同是否能够履行进行审慎审查。合富公司虽然促成刘卫锋与某公司签订了《房屋买卖合同》及《存量房买卖合同》，但根据合富公司提供的房管部门在2013年3月25日出具的查册表显示，某公司名下的广州市海珠区某街1号301房在2012年6月18日已被原审法院依法查封，查封期限至2014年6月17日。而依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，根据合富公司提供的《某公司股权变更合同》附件，海

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4876号上诉人（原审原告）：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：扶伟聪，职务董事长。委托代理人:柯柏松，广东天杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘卫锋，住湖南省邵阳市大祥区。上诉人广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）与被上诉人刘卫锋因居间合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法……