排除妨害纠纷 （2020）川05民终2053号

本案的争议焦点为：属于公共管道破损的维修责任，物业管理公司是否可以主张因业主的装修方式而免责？住宅专项维修基金的性质是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的基金，属全体业主共同所有，由物业管理公司代为管理和使用。本案中破损公共管道属共用设施设备，成都东景物业公司并未举出有效证据证明公共管道的破损因时秀英的个人行为而损坏，也未能证明该公共管道的破损漏水与时秀英的装修方式之间存在因果关系，根据时秀英举出的有效证据能够证明其装修时留出了公共水管的检查口，对后期的维修和检查未有实质影响。一审法院认为，该公共管道的破损并非人为有意损坏，属于专项维修基金的维护使用范围，因公共管道的维修而产生的费用应由住宅专项维修基金的管理者即成都东景物业公司承担。关于杨应兵主张时秀英、成都东景物业公司赔付床和家具因漏水造成的损失，因时秀英、成都东景物业公司不认可杨应兵的此项主张且原杨应兵也未举出有效证据证明其床和家具因漏水造成的具体损失金额，对该项请求一审法院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十九条、《物业管理条例》第五十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼

本案的争议焦点为：属于公共管道破损的维修责任，物业管理公司是否可以主张因业主的装修方式而免责？住宅专项维修基金的性质是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的基金，属全体业主共同所有，由物业管理公司代为管理和使用。本案中破损公共管道属共用设施设备，成都东景物业公司并未举出有效证据证明公共管道的破损因时秀英的个人行为而损坏，也未能证明该公共管道的破损漏水与时秀英的装修方式之间存在因果关系，根据时秀英举出的有效证据能够证明其装修时留出了公共水管的检查口，对后期的维修和检查未有实质影响。一审法院认为，该公共管道的破损并非人为有意损坏，属于专项维修基金的维护使用范

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川05民终2053号 上诉人（原审被告）：成都市东景物业管理有限公司泸州分公司，住所地四川省泸州市江阳区江南新区桢楠路65号8号楼楼负一层，统一社会信用代码91510502MA633X0L99。 委托诉讼代理人：罗佳，男，1989年12月10日出生，汉族，公司员工，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：张建军，男，1992年7月30日出生，汉族，……