合同纠纷 （2016）豫03民终2276号

根据付兆兴提交的集资房的房产证，结合付兆兴缴纳房款的情况可看出，该房屋的性质为成本价房改售房，转出方为洛冷厂，不同于商品房。商品房先由开发商从政府手中取得土地使用权，开发房屋出售后，再将对应房屋的土地使用权转让给购房者，应由开发商办理。对于房改房根据国务院文件规定：“购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权”，故是否办理土地使用证，采取的是自愿原则，且须完善相关手续。洛冷公司作为洛冷厂改制后的承继者，如付兆兴申请办理土地使用证，其应承担的是协助义务而非直接的办理义务，故对付兆兴的第一项诉求原审法院不予支持。结合付兆兴庭审中的意见，其第二、三项诉求应为其原房改房被拆迁而主张的拆迁补偿权益，根据付兆兴的自述及洛冷公司的答辩意见，付兆兴已于2000年11月23日按洛冷厂65号文件向洛冷厂缴纳了集资房的定金，后又陆续交清了全部房款，而西工区28号文件及洛冷厂1号文件均在2000年11月23日之后，故付兆兴的诉讼请求没有事实和法律依据，且付兆兴的原房改房拆除时间为2002年至2003年期间，洛冷厂1号文件制订时间为2002年1月，从拆除之日起付兆兴即应当知道自己权利是否受到侵害，距离

根据付兆兴提交的集资房的房产证，结合付兆兴缴纳房款的情况可看出，该房屋的性质为成本价房改售房，转出方为洛冷厂，不同于商品房。商品房先由开发商从政府手中取得土地使用权，开发房屋出售后，再将对应房屋的土地使用权转让给购房者，应由开发商办理。对于房改房根据国务院文件规定：“购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权”，故是否办理土地使用证，采取的是自愿原则，且须完善相关手续。洛冷公司作为洛冷厂改制后的承继者，如付兆兴申请办理土地使用证，其应承担的是协助义务而非直接的办理义务，故对付兆兴的第一项诉求原审法院不予支持。结合付兆兴庭审中的意见，其第二、三项诉求应为其原房改房被拆迁而主张的拆迁补偿

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2276号上诉人（原审原告）：付兆兴，男，1947年12月26日生，汉族。委托代理人（特别授权）：高平均、刘梦影，洛阳市西工区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：洛阳洛冷制冷机械有限公司。法定代表人：丁国荪，该公司董事长。委托代理人（特别授权）：阚世宏，河南南云律师事务所律师。上诉人付兆兴与被上诉人洛阳洛冷制冷机械有限公……