合同纠纷 （2019）浙06民终3010号

原告马前彬与被告陈其松、徐海平签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。相关房屋买卖合同已由当事人协议解除，该院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告主张两被告返还已支付的购房款及定金，符合法律规定，应当予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告与两被告在房屋买卖合同中约定的50万元赔偿金实际为违约金，本案系两被告因自身原因提出解除合同，原告并未明确放弃主张违约责任。现原告主张两被告按原合同中关于赔偿责任的约定承担违约责任，符合法律规定，应当予以支持。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。双方约定的违约金支付标准过高，且两被告请求法院予以减少。根据两被告违约情况，以及违约行为给原告造成的实际损失，结合违约金的惩罚功能，该院酌情调整违约金金额为10万

原告马前彬与被告陈其松、徐海平签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。相关房屋买卖合同已由当事人协议解除，该院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告主张两被告返还已支付的购房款及定金，符合法律规定，应当予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告与两被告在房屋买卖合同中约定的50万元赔偿金实际为违约金，本案系两被告因自身原因提出解除合同，原告并未明确放弃主张违约责任。现原

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终3010号 上诉人（原审被告）：陈其松，男，1981年12月17日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 上诉人（原审被告）：徐海平，女，1979年4月8日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 二上诉人之共同委托诉讼代理人：金立君、赵雨涵，浙江秦国光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马前彬，男，1980年8月14日出生，汉族，住江苏省泗洪县。……