返还原物纠纷 （2014）昌中民一终字第332号

返还原物纠纷，是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，原告应当按约定向被告交付果墅·西苑准东居住小区A2-1号住宅。因原告交付错误，致使被告占有了果墅·花溪苑准东居住小区A2-1号房屋，被告占有该房屋不符合法定或约定的理由，故原告要求被告返还果墅·花溪苑准东居住小区A2-1号住宅的诉讼请求本院予以支持。原告未按合同约定向被告交付房屋的行为属于违约行为，应当继续履行合同并承担相应的违约责任。对于被告要求原告交付果墅·西苑准东居住小区A2-1号住宅房的反诉请求本院予以支持。被告要求原告承担各项损失156500元（装修费144500元、房屋租金7000元、误工费5000元）。经新疆嘉思特价格评估有限公司出具新嘉价估字（2013）063号价格评估结论书，价格鉴定结论确定果墅·花溪苑准东居住小区A2-1号住宅房内装修在本次估价时点的市场价值为人民币127087.42元，故本院确定被告的装修费用127087.42元，由原告予以赔偿。关于被告要求原告支付租金7000元的反诉请求，本院认为，被告所主张的租金从2014年1月1日至2014年7月3

返还原物纠纷，是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，原告应当按约定向被告交付果墅·西苑准东居住小区A2-1号住宅。因原告交付错误，致使被告占有了果墅·花溪苑准东居住小区A2-1号房屋，被告占有该房屋不符合法定或约定的理由，故原告要求被告返还果墅·花溪苑准东居住小区A2-1号住宅的诉讼请求本院予以支持。原告未按合同约定向被告交付房屋的行为属于违约行为，应当继续履行合同并承担相应的违约责任。对于被告要求原告交付果墅·西苑准东居住小区A2-1号住宅房的反诉请求本院予以支持。被告要求原告承担各项损失156500元（装修费144500元、房屋租

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第332号上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆准东石油房地产开发有限公司。法定代表人：冯胜，该公司董事长。委托代理人：王加才，新疆博达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘德民，男，汉族。上诉人新疆准东石油房地产开发有限责任公司因返还原物纠纷一案，不服阜康市人民法院（2013）阜民初字第1189号民事判决，向本院提起上诉……