房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0213执异333号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人与被执行人签订《商品房买卖合同》，购买案涉房屋，并在足额支付购房款后占有、使用案涉房屋。 案外人购买案涉房屋及占有、使用该房屋的时间均早于查封时间，未能办理产权证明亦非因案外人的原因造成的。 案外人作为无过错方，对案涉房屋享有物权期待权，案外人的异议请求足以排除查封行为，故对案外人的异议请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于大连市金州区斯大林路286-B1号-1层房屋的执
摘要
李映旻、大连新空间房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
大连市金州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0213执异333号案外人：刘莹，女，1984年6月9日出生，满族，住大连市西岗区。 申请执行人：李映旻，2004年10月22日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 法定代理人：李某，男，1964年2月23日出生，系李映旻之父，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被执行人：大连新空间房地产开发有限公司，住所地：辽宁省大连市金州新区光明街道斯大林路286-D37号……