借款合同纠纷 （2019）浙01执复77号

首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。案涉查封的桐土国用（2010）第0××1号项下土地使用权目前尚不具备分割的条件，法律上为不可分物，故该院对该土地使用权整体查封并无不当。其次，案涉财产的查封为轮候查封，登记在先的查封、扣押、冻结未解除前，并不产生查封的效力。另，根据法律规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。本案中，嘉威公司提供的担保财产系预告备案登记在案外人应建红名下的预售房，嘉威公司未提供该预售房的净值及完整物权的证明，故不足以证明上述担保财产更有利于执行，故嘉威公司的异议主张无法律和事实依据，桐庐县人民法院不予采纳。

首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。案涉查封的桐土国用（2010）第0××1号项下土地使用权目前尚不具备分割的条件，法律上为不可分物，故该院对该土地使用权整体查封并无不当。其次，案涉财产的查封为轮候查封，登

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执复77号 复议申请人（被执行人、异议申请人）杭州嘉威房地产开发有限公司,注册住所地浙江省桐庐县江南镇三联东路**。 法定代表人：徐子权。 被申请人（申请执行人、异议被申请人）秦洪彬,男,1966年12月18日出生,汉族,户籍所在地江苏省启东市。 委托诉讼代理人：陈明仁，浙江威亚律师事务所律师 复议申请人杭州嘉威房地产开发有限公司（以……