合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）川07执异6号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定，案外人与天浩公司签订了《商品房房屋买卖合同》并已实际履行，全款支付了合同约定的总价款，在人民法院查封之前已实际占有该不动产，且未办理过户登记的责任不能归属于买受人。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。综上,案外人李卫东提出的异议理由成立,应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十八条之规定,裁定如下:解除对李卫东购买的位于绵阳市涪城区一环路南段245号天泽大厦XXXXXXXX号房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定，案外人与天浩公司签订了《商品房房屋买卖合同》并已实际履行，全款支付了合同约定的总价款，在人民法院查封之前已实际占有该不动产，且未办理过户登记的责任不能归属于买受人。符合

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川07执异6号异议人（案外人）：李卫东，男，汉族，生于1966年12月3日，住四川省绵阳市涪城区卫生巷********，公民身份证号码：5107X********。申请执行人：绵阳市新华房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市一环路东段**，统一社会信用代码91510704744683270D。法定代表人：刘和平，该公司执行董事。被执行人：四川天……