房屋买卖合同纠纷 （2012）怀中民二初字第69号

本案怀化市兰馨购物广场与林颖公司签订的《盛世嘉园综合楼认购协议书》及《盛世嘉园综合楼购房合同补充协议》合同主体与本案实际发生的房屋买卖关系合同主体不同，故《盛世嘉园综合楼认购协议书》及《盛世嘉园综合楼购房合同补充协议》对本案没有约束力。姚晓兰、张际国与林颖公司就相同8处房产签订了版本不一样的8份《商品房买卖合同》，签订时间互有交叉，应以在怀化市房产局备案公示、并实际履行的《商品房买卖合同》约束双方的房屋买卖合同关系，故姚晓兰、张际国应付林颖公司购房价款应为57886492元，姚晓兰、张际国已经支付41，954，379.44元，尚欠15932112.56元，该欠款发生在姚晓兰与张际国夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，姚晓兰与张际国应予共同偿还。刘建华、刘心炜、李道力、周自宝在本案未经其他债权人同意处分他人债权，姚晓兰也明知该4人无权处分他人债权，故姚晓兰辩称其与林颖公司及刘建华、刘心炜、李道力、周自宝达成债务转移、林颖公司出具的1235万元收据应视为已收房款的主张，因该债务转移并未完成，本院不予支持。因2012年8月1日，湖南省怀化市中级人民法院责令姚晓兰对所欠林颖公司购房款在1200万

本案怀化市兰馨购物广场与林颖公司签订的《盛世嘉园综合楼认购协议书》及《盛世嘉园综合楼购房合同补充协议》合同主体与本案实际发生的房屋买卖关系合同主体不同，故《盛世嘉园综合楼认购协议书》及《盛世嘉园综合楼购房合同补充协议》对本案没有约束力。姚晓兰、张际国与林颖公司就相同8处房产签订了版本不一样的8份《商品房买卖合同》，签订时间互有交叉，应以在怀化市房产局备案公示、并实际履行的《商品房买卖合同》约束双方的房屋买卖合同关系，故姚晓兰、张际国应付林颖公司购房价款应为57886492元，姚晓兰、张际国已经支付41，954，379.44元，尚欠15932112.56元，该欠款发生在姚晓兰与张际国夫妻关系存续

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）怀中民二初字第69号原告怀化林颖房地产开发有限公司，住所地怀化市迎丰东路盛世嘉园。法定代表人邓厚耀，该公司执行董事。委托代理人崔小龙，湖南五溪律师事务所律师。被告姚晓兰。委托代理人龙献文，湖南鹤洲律师事务所律师。被告张际国。委托代理人甘昭健，湖南宏峰律师事务所律师。第三人廖宴锋。第三人刘建华。第三人刘心炜。第三人李道力。第三人周自宝。原告怀化林……