排除妨害纠纷 （2019）黑11民再23号

当事人向人民法院提起民事诉讼，应当具备《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉实质要件。本案中，原环卫处要求刘伍德、黄铁红归还由其强行占用的两处物业管理用房。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的物业服务用房，应属于业主共有。我国《物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。尽管原环卫处提出南苑新村小区并未设立业主委员会，该小区物业管理职责一直由原环卫处行使，本案诉争两处房屋系原环卫处通过代建协议置换取得且经物业管理部门备案登记为物业管理用房。但依据上述法律、法规规定，原环卫处并不能据此取得本案排除妨害纠纷的原告主体资格。故此，原环卫处起诉主张刘伍德、黄铁红排除妨害并赔偿经济损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，依法应驳回其起诉。裁定：驳回原告嫩江县环境卫生管理处的起诉。该判决发生法律效力后，嫩江县人民法院启动审判监督程序于2018年6月26日作出（2018）黑1121民监1号民事裁定，再审本案。一审法院再审认定事实：刘伍德与黄铁红是夫妻。2011年5月8日，原环卫处与第三人宏顺达公司签订了“代建协议书”，协议约定，南苑新村小区工程由原环

当事人向人民法院提起民事诉讼，应当具备《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉实质要件。本案中，原环卫处要求刘伍德、黄铁红归还由其强行占用的两处物业管理用房。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的物业服务用房，应属于业主共有。我国《物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。尽管原环卫处提出南苑新村小区并未设立业主委员会，该小区物业管理职责一直由原环卫处行使，本案诉争两处房屋系原环卫处通过代建协议置换取得且经物业管理部门备案登记为物业管理用房。但依据上述法律、法规规定，原环卫处并不能据此取得本案排除妨害纠纷的原告主体资格。故此，原环卫处起诉主张

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民再23号上诉人（一审被告）：刘伍德（系上诉人黄铁红丈夫），男，1964年4月28日出生，汉族，住嫩江县。上诉人（一审被告）：黄铁红（系上诉人刘伍德妻子），女，1967年6月10日出生，汉族，住嫩江县。委托诉讼代理人：黄铁兰（系上诉人黄铁红姐姐），女，1959年9月29日出生，汉族，住黑河市。被上诉人（一审原告）：嫩江县环境卫生维护中心……