商品房销售合同纠纷 （2016）陕09民终810号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。鸿业公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与王大明签订商品房买卖合同，该合同为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，王大明请求鸿业公司退还因该无效合同收取的购房款，并按同期银行贷款利率支付相应的利息的诉讼请求，应予以支持。王大明要求鸿业公司按照合同约定支付违约金，因双方签订的合同属无效合同，故该请求不予支持。王大明与鸿业公司签订房屋买卖合同后，鸿业公司项目经理马晓东向王大明出具收条，证明收到王大明购房款471900元。庭审中，鸿业公司认可该款项中包含有刘娟与王大明之间的债务200000元抵作房款，为此王大明实际支付给鸿业公司的购房款为271900元外，王大明主张另外200000元款项，是经王大明与案外人刘娟、马晓东三人协商一致，将案外人刘娟拖欠王大明的200000元借款债权转移给马晓东，马晓东根据王大明实际交付的271900元及该转移的债权200000元，给王大明出具了471900元的购房款收据。因王大明及鸿业公司均未向法院提交任何关于刘娟、王大明及鸿业公司三方关于债权转让的凭证，马晓东虽然是鸿业公司的项目经

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。鸿业公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与王大明签订商品房买卖合同，该合同为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，王大明请求鸿业公司退还因该无效合同收取的购房款，并按同期银行贷款利率支付相应的利息的诉讼请求，应予以支持。王大明要求鸿业公司按照合同约定支付违约金，因双方签订的合同属无效合同，故该请求不予支持。王大明与鸿业公司签订房屋买卖合同后，鸿业公司项目经理马晓东向王大明出具收条，证明收到王大明购房款471900元。庭审中，鸿业公司认可该款项中包含有刘娟与王大明之间的债务200000元抵作房款，为此王大明实际支付给

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终810号上诉人（原审原告）：王大明，男，1973年4月1日出生，汉族，居民，住旬阳县城关镇。委托诉讼代理人：陈先德，陕西省148法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司，住所:旬阳县城关镇下菜湾社区2号路。法定代表人：刘阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈睿，陕西法力律师事务所律师。上诉人王大明、上诉……