物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终10864号

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中，科瑞物业河南分公司与绿地公司签订的物业委托管理协议，绿地公司与千玺荟公司签订的租赁合同系各方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。依照科瑞物业河南分公司与绿地公司签订的物业委托管理协议，科瑞物业河南分公司为包括涉案房屋在内的区域提供物业服务，合同期限自绿地公司交付之日起两年，合同期满，业主大会尚未成立的合同自然延期。案件审理过程中，绿地公司并未举证证明涉案物业已成立了业主大会，故该物业委托管理协议自然延期，仍在合同履行期内，科瑞物业河南分公司与绿地公司仍应受该合同约束。依照绿地公司与千玺荟公司租赁合同的约定，在租赁期间，千玺荟公司使用的水、电、气、有线电视、电话、通讯以及相关的各项费用，均由千玺荟公司承担。千玺荟公司有义务与绿地公司委托的专业物业管理方或专业商业管理

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中，科瑞物业河南分公司与绿地公司签订的物业委托管理协议，绿地公司与千玺荟公司签订的租赁合同系各方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。依照科瑞物业河南分公司与绿地公司签订的物业委托管理协议，科瑞物业河南分公司为包括涉案房屋在内的区域提供物业服务，合同期限自绿地公司交付之日起两年

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终10864号上诉人（原审被告）：河南绿地中原置业发展有限公司。法定代表人：方东兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉娟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海科瑞物业管理发展有限公司河南分公司。法定代表人：龚玮达，该公司总经理。委托诉讼代理人：倪德海，北京市……