合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）黔05民初29号

一、关于本案当事人是否是适格主体的问题。 首先，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本案中，涉案《联合开发协议书》系同丰公司与张永洪以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议，依照上述法律规定，涉案《联合开发协议书》属于合作开发房地产合同。 其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告。本案中，涉案《联合开发协议书》签字人只有张永洪和陈琪，无同丰公司和茂盛公司的公章，但合同实际履行中，同丰公司投入土地并由同丰公司作为项目开发主体来建设涉案房地产项目，张永洪以其个人名义并由其个人筹资向涉案项目进行投资。故涉案合同的实际履行人应认定为同丰公司和张永洪，据此本院确认涉案《联合开发协议书》合同双方当事人是同丰公司和张永洪。依照上述法律规定，同丰公司

一、关于本案当事人是否是适格主体的问题。 首先，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本案中，涉案《联合开发协议书》系同丰公司与张永洪以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议，依照上述法律规定，涉案《联合开发协议书》属于合作开发房地产合同。 其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民初29号 原告：贵州纳雍同丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市纳雍县雍熙镇纳织路。 法定代表人：陈琪，该公司董事长。 委托代理人：陈胜华、罗凤兰，贵州本芳律师事务所律师。 被告：林中凰，女，1944年9月15日出生，汉族，住四川省泸县，系原被告张永洪之法定继承人。 被告：张茂，女，1989年8月26日出生，汉族，住四川省泸县，……