商品房销售合同纠纷 （2017）黔06民终1177号

在本案中，胡程萍与黔龙公司签订《商品房买卖合同》前，黔龙公司已将讼争房屋以买卖的形式备案给案外人杨敏，属于商品房买卖合同司法解释的“一房二卖”情形。同时黔龙公司未按合同和补充协议约定在规定的期限内为胡程萍创造办理房屋所有权转移登记的条件，已构成违约，胡程萍不同意继续履行合同而选择解除合同系其对合法权益的处分，其诉请返还已付购房款及利息、赔偿损失及主张一倍已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，但胡程萍要求将用债权抵扣的150000元购房款纳入已付购房款的主张，没有法律依据，该150000元购房款并未实际支付，不属于法律及司法解释规定的已付购房款，在本案中的已付购房款只能认定为实际交纳的130863元，胡程萍后期所购房屋套内面积85.99平方米未超出本案讼争房屋套内面积86.97平方米，因此后期购房多支付的差价13445元应属于其实际产生的损失，胡程萍在签订合同后除向黔龙公司交纳购房款外，还向黔龙公司和物业公司陆续交纳了各项税费共计14699元，该笔款项系由黔龙公司违约而产生的损失，应由黔龙公司赔偿给胡程萍。据此，判决：一、解除原告胡程萍与被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司于2015年5月28

在本案中，胡程萍与黔龙公司签订《商品房买卖合同》前，黔龙公司已将讼争房屋以买卖的形式备案给案外人杨敏，属于商品房买卖合同司法解释的“一房二卖”情形。同时黔龙公司未按合同和补充协议约定在规定的期限内为胡程萍创造办理房屋所有权转移登记的条件，已构成违约，胡程萍不同意继续履行合同而选择解除合同系其对合法权益的处分，其诉请返还已付购房款及利息、赔偿损失及主张一倍已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，但胡程萍要求将用债权抵扣的150000元购房款纳入已付购房款的主张，没有法律依据，该150000元购房款并未实际支付，不属于法律及司法解释规定的已付购房款，在本案中的已付购房款只能认定为实际交纳的130863

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)黔06民终1177号上诉人（原审原告）：胡程萍，女，1987年4月1日出生，汉族，住贵州省江口县。委托诉讼代理人：任雪琴，贵州思嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜仁市黔龙房地产开发有限公司，住所地贵州省江口县双江街道江源山水小区。法定代表人：代诗琼，系该公司总经理。委托诉讼代理人：龙秀光，贵州驰铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁文，贵……