房屋租赁合同纠纷 （2021）粤02民终679号

本案系房屋租赁合同纠纷。谢名斯、三君餐饮公司签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方均有法律约束力，谢名斯、三君餐饮公司应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，三君餐饮公司将其住所变更到涉案租赁房屋，视为其实际使用该房屋，依约应按合同约定缴纳租金。三君餐饮公司至今未缴纳过租金，已构成根本违约，故谢名斯诉求解除租赁合同并要求三君餐饮公司支付租金，于法有据，该院予以支持。从三君餐饮公司法定代表人在2020年7月25日通过微信向谢名斯发送的《告知函》内容可知，三君餐饮公司已明确表示其住所地已从涉案租赁房屋迁往它处，不再使用涉案租赁房屋。根据公平原则，视其租赁合同到此解除，租金应从2018年6月1日计算至2020年7月30日止为宜，即三君餐饮公司应向谢名斯支付租金19500元（750元/月×26个月）。三君餐饮公司辩称签订涉案合同，仅是应对工商部门变更住所地的需要，合同中租金的约定并非双方真实意思表示，因其未提供证据予以证明，该院不予采纳。一审法院经审理后作出判决：一、确认谢名斯与三君餐饮公司签订的《物业租赁合同》于2020年7月25日解除；二、三君餐饮公司应于判决

本案系房屋租赁合同纠纷。谢名斯、三君餐饮公司签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方均有法律约束力，谢名斯、三君餐饮公司应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，三君餐饮公司将其住所变更到涉案租赁房屋，视为其实际使用该房屋，依约应按合同约定缴纳租金。三君餐饮公司至今未缴纳过租金，已构成根本违约，故谢名斯诉求解除租赁合同并要求三君餐饮公司支付租金，于法有据，该院予以支持。从三君餐饮公司法定代表人在2020年7月25日通过微信向谢名斯发送的《告知函》内容可知，三君餐饮公司已明确表示其住所地已从涉案租赁房屋迁往它处，不再使用涉案租赁房屋。根据公平原则，视其租赁合同到此解除，

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终679号上诉人（原审被告）：韶关市三君餐饮管理服务有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区×××××××机务段食堂之一。法定代表人：李备战，该公司总经理。委托诉讼代理人：张孟琦，广东周和律师事务所律师。委托诉讼代理人：尧雪梅，广东周和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谢名斯，男，1982年9月5日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区×……