申请执行人执行异议之诉 （2019）黔01民初129号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”之规定，本案中，首先，案涉房屋的总价款为5万元，并非数额巨大，故被告吴艳称其取款1万元后再加上其余现金向强臣公司支付了案涉房屋的全部购房款，并未明显违背一般市场交易习惯；其次，结合强臣公司亦认可该公司已全额收到吴艳交付的购房款5万元，并向吴艳出具了5万元的购房增值税普通发票；吴艳在人民法院查封以前将案涉房屋租赁给他人并收取部分租金，向税务机关缴纳案涉房屋的印花税、契税，向住建部门申请案涉房屋所有权转移备案，贵阳市白云区住建部门经审查后准予备案等事实，应当认定吴艳与强臣公司关于案涉房屋的交易真实有效，吴艳在人民法院查封以前已经全额支付了案涉房屋购房款并已合法占有该不动产；第三，因强臣公司与吴艳在《补充协议》中约定案涉房屋产权自《商品房买卖合同》签订之日起三年后1个月内办理，且案涉房屋曾被强臣公司先后多次设置抵押权，客观上也导致吴艳办理案涉房屋过户登记出现障碍。考虑到吴艳购买房屋后主要用于对外租赁，其

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”之规定，本案中，首先，案涉房屋的总价款为5万元，并非数额巨大，故被告吴艳称其取款1万元后再加上其余现金向强臣公司支付了案涉房屋的全部购房款，并未明显违背一般市场交易习惯；其次，结合强臣公司亦认可该公司已全额收到吴艳交付的购房款5万元，并向吴艳出具了5万元的购房增值税普通发票；吴艳在人民法院查封以前将案涉房屋租赁给他人并收取部分租金，向税务机关缴纳案涉房屋的印花税、契税，向住建部门申请案涉房屋所有权转移备案

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民初129号原告（申请执行人）：贵阳市乌当区综合投资公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新天办事处育新路行政综合办公楼（区财政局内）。法定代表人：王晓玉，该公司副总经理。委托诉讼代理人：罗国红、程兵，贵州黔坤律师事务所律师。被告（案外人）：吴艳，女，汉族，1984年7月4日出生，住贵州省贵阳市白云区。被告（被执行人）：贵阳荣达房地产开发有限公司……