房屋租赁合同纠纷 （2013）镇民终字第1442号

邹建农与王伟平、桂玲娜签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务，否则需承担相应的民事责任。邹建农拥有讼争房屋五年的使用权，在此期间依法可以出租该房屋；双方订立租赁合同后，并未因产权问题影响王伟平、桂玲娜的正常使用；对王伟平、桂玲娜以房屋所有权归属为由提出的辩解，不予支持。邹建农与王伟平、桂玲娜订立租房合同，仅仅由桂玲娜作出解除合同的意思表示，不能视为意思表示明确；桂玲娜以邹建农未在其解除合同后接受房屋为由，认为邹建农不应当主张房屋使用费，不应支持。综上，邹建农要求桂玲娜、王伟平支付房屋使用费12642元（110000÷365天即每日301元，从7月18日计算至8月29日42天），符合法律规定，应予支持。王伟平、桂玲娜未按约定交纳租金，应承担相应的违约责任。邹建农主张的违约金过高，应予减少；王伟平、桂玲娜要求调整违约金数额的意见，应予采纳；酌情确定王伟平、桂玲娜按所欠费用的30%承担违约金3793元，对邹建农超出此数额的违约金请求，不予支持。邹建农主张房屋使用费及违约金，有两年的诉讼时效，王伟平、桂玲娜认为邹建农的诉讼请求超过诉讼时效的意见，不予支持

邹建农与王伟平、桂玲娜签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务，否则需承担相应的民事责任。邹建农拥有讼争房屋五年的使用权，在此期间依法可以出租该房屋；双方订立租赁合同后，并未因产权问题影响王伟平、桂玲娜的正常使用；对王伟平、桂玲娜以房屋所有权归属为由提出的辩解，不予支持。邹建农与王伟平、桂玲娜订立租房合同，仅仅由桂玲娜作出解除合同的意思表示，不能视为意思表示明确；桂玲娜以邹建农未在其解除合同后接受房屋为由，认为邹建农不应当主张房屋使用费，不应支持。综上，邹建农要求桂玲娜、王伟平支付房屋使用费12642元（110000÷365天即每日301元，从7月18日计

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1442号上诉人（原审原告）邹建农。委托代理人张伟，江苏恒闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王伟平。委托代理人李正洋，江苏金正平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）桂玲娜。委托代理人李正洋，江苏金正平律师事务所律师。上诉人邹建农因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省丹阳市人民法院（2013）丹民初字第852号民事判决，向本院提起上诉。……