房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1170号

本案争议的焦点：一、关于王杰、良品铺子公司签订的房屋租赁合同是否有效的问题。从本案查明的事实可以看出，第三人建行钢城支行与其职工ＸＸ签订房屋租赁合同时，虽然明确不允许ＸＸ擅自将房屋转租、分租及转让，但ＸＸ租赁房屋后，在2012年2月18日与王杰签订了门面转让与租赁合同，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十六条第一款之规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，第三人与ＸＸ的租赁合同至2016年3月31日已到期届满，在此间长达数年的时间中，第三人并未向ＸＸ提出任何异议，要求终止合同并收回租赁房屋，故ＸＸ、王俊与王杰签订的门面转让与租赁合同有效。同时王杰依与ＸＸ、王俊签订的门面转让与租赁合同，又与良品铺子公司签订的租赁合同亦为有效。但第三人与ＸＸ签订的租赁合同期限为2011年3月31日至2016年3月31日，而王杰与ＸＸ、王俊签订的门面转让与租赁合同期限为2012年5月1日至2016年4月30日，依照《解释》第十五条“

本案争议的焦点：一、关于王杰、良品铺子公司签订的房屋租赁合同是否有效的问题。从本案查明的事实可以看出，第三人建行钢城支行与其职工ＸＸ签订房屋租赁合同时，虽然明确不允许ＸＸ擅自将房屋转租、分租及转让，但ＸＸ租赁房屋后，在2012年2月18日与王杰签订了门面转让与租赁合同，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十六条第一款之规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，第三人与ＸＸ的租赁合同至2016年3月31日已到期届满，在此间长

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1170号上诉人（原审被告）：湖北良品铺子食品有限公司，住所地武汉市东西湖区走马岭革新大道8号。法定代表人：杨红春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁明忠，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王杰，男，1968年11月5日出生，汉族，湖北省蕲春县人，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：文军，湖北法辉律师事务所律师。原审第三人:中……