房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民初字第00157号

原告（反诉被告）家饰佳公司与被告（反诉原告）重百公司签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，对双方具有法律约束力，双方均应按约全面履行各自合同义务。但是，在合同履行过中，承租人重百公司单方解除了合同，已构成违约，按约应对守约方家饰佳公司承担相应的违约责任。本院对双方在本诉、反诉中争议的主要问题评判如下：关于家饰佳公司主张的962.23112万元违约金的问题。由于重百公司单方提前解除合同，已构成违约，按约应承担支付违约金的责任。根据《商业用房租赁合同》第十二条第2款的约定，违约方重百公司应向守约方家饰佳公司支付所在租赁年度6个月租金的违约金即962.23112万元。诉讼中重百公司对其应支付违约金无异议，但认为双方约定的违约金数额过高，但并未举证证明该数额已高于家饰佳公司实际损失的百分之三十，故本院对该抗辩理由不予采信。事实上，重百公司在2013年3月向重百公司发出的《关于终止商业用房租赁合同的协商方案》中亦认可双方约定的违约金计算方法。关于10台自动扶梯的归属认定及相关费用的承担问题。根据双方在《商业用房租赁合同》第九条第

原告（反诉被告）家饰佳公司与被告（反诉原告）重百公司签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，对双方具有法律约束力，双方均应按约全面履行各自合同义务。但是，在合同履行过中，承租人重百公司单方解除了合同，已构成违约，按约应对守约方家饰佳公司承担相应的违约责任。本院对双方在本诉、反诉中争议的主要问题评判如下：关于家饰佳公司主张的962.23112万元违约金的问题。由于重百公司单方提前解除合同，已构成违约，按约应承担支付违约金的责任。根据《商业用房租赁合同》第十二条第2款的约定，违约方重百公司应向守约方家饰佳公司支付所在租赁年度6个月租

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民初字第00157号原告（反诉被告）重庆家饰佳实业开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪惠工路196号。组织机构代码75306362-0。法定代表人刚，该公司董事长。委托代理人郑建国，重庆秉中律师事务所律师。被告（反诉原告）重庆百货大楼股份有限公司，住所地重庆市渝中区民权路28号第30、31、32层。组织机构代码20282475-3。法定代……