房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终16307号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告刘兴丽的委托代理人刘兴云签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告刘兴丽的委托代理人刘兴云支付了70万元，2016年9月8日，原告与被告刘兴丽的委托代理人刘兴云签订房屋买卖借款协议约定原告向被告刘兴丽支付15万，被告刘兴丽允许原告装修入住，原告支付被告刘兴丽15万元款项后，被告刘兴丽将房屋钥匙交付原告的行为视为被告刘兴丽对房屋买卖合同的变更。原告装修房屋并无不当，对被告刘兴丽辩称房屋买卖借款协议是双方关于房屋买卖合同首付款支付方式的协议并非房屋买卖合同，该院不予支持。原告与被告刘兴丽签订的房屋买卖合同显示待原告所卖房屋过户后时，支付被告刘兴丽50万元，原告提交的证据显示原告所卖的房屋尚未办理过户，原告未支付尾款符合双方约定，被告刘兴丽要求解除合同、返还房屋、恢复原状的请求，该院不予支持。因涉案房屋已经交付原告装修使用，原告与被告刘兴丽虽在合同的具体履行过程中存在分歧，双方并无根本违约行为，《房屋买卖合同》仍然存在继续履行的法律和事实基础，原告诉请违约金、被告刘兴丽诉请违约金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告刘兴丽的委托代理人刘兴云签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告刘兴丽的委托代理人刘兴云支付了70万元，2016年9月8日，原告与被告刘兴丽的委托代理人刘兴云签订房屋买卖借款协议约定原告向被告刘兴丽支付15万，被告刘兴丽允许原告装修入住，原告支付被告刘兴丽15万元款项后，被告刘兴丽将房屋钥匙交付原告的行为视为被告刘兴丽对房屋买卖合同的变更。原告装修房屋并无不当，对被告刘兴丽辩称房屋买卖借款协议是双方关于房屋买卖合同首付款支付方式的协议并非房屋买卖合同，该院不予支持。原告与被告刘兴

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终16307号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：刘兴丽，女，汉族，1961年7月11日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：尤超杰，河南鑫苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷长剑，河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：马龙，男，汉族，1978年11月9日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈波，北京德和衡（……