房屋买卖合同纠纷 （2020）甘01民终3662号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，王锦旭与汪涛于2014年8月9日自愿签订《二手房购买协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，房屋售价也符合当时的市场价，在王锦旭的要求下，汪涛也提供了曾某2的身份证复印件用以证实曾某2同意出售案涉房屋，王锦旭当时完全有理由相信汪涛出售房屋的决定是汪涛、曾某2夫妇的共同意思表示，故曾某2不得以不同意或不知情为由对抗作为善意第三人的王锦旭，且被告曾某2辩称一直不知道案涉房屋的存在，庭审中又称案涉房屋由汪涛母亲王雅贞出租，其陈述前后矛盾，其辩解理由缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。案涉房屋虽未取得权属证书，但双方签订的《二手房购买协议》符合合同法定成立的要件，王锦旭与汪涛签订的《二手房购买协议》合法有效。王锦旭、汪涛在签订合同后，王锦旭已向汪涛支付了全部房款，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，王锦旭与汪涛于2014年8月9日自愿签订《二手房购买协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，房屋售价也符合当时的市场价，在王锦旭的要求下，汪涛也提供了曾某2的身份证复印件用以证实曾某2同意出售案涉房屋，王锦旭当时完全有理由相信汪涛出售房屋的决定是汪涛、曾某2夫妇的共

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终3662号上诉人（原审被告）：曾某2，女，1981年9月28日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：杨健麒，甘肃圣方舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜文杰，甘肃圣方舟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曾某1（曾用名汪某），女，2011年3月11日出生，汉族，住兰州市西固区。法定代理人：曾某2，女，1981年9月28日出生，汉……