财产损害赔偿纠纷 （2017）沪02民终5723号

物业共用部位是指物业管理中住宅共用部位，共用设施设备。物业共用部位、共用设施的产权应归全体业主共有。中山物业公司作为物业管理部门，维护住房的公用部位正常使用是其义务。按照规范，中山物业公司应对其管理的物业公共管道定期疏通，并应不定期巡视；对于业主的日常报修，也有义务及时维修。但厨房下水管道在203-204房屋室内，何伟平、袁桂兰、何振民作为房屋所有权人平时应注意维护，如发现下水不畅或渗漏等应及时报修。现有证据证明2015年3月20日至2016年12月2日间203-204房屋因厨房下水管道堵塞何伟平分别报修过12次。2016年2月，何伟平、袁桂兰、何振民考虑到春节长假及出行的需求，在尚未发生堵塞的情况下，要求中山物业公司在2月7日(大年三十)上门疏通下水管道，尽了注意和预防在先的义务。但同月10日在203-204厨房并未有人用水的情况下，下水管道再次发生堵塞，当何伟平得知家中漏水后，即向中山物业公司报修，并赶回家中，要求尽快处理等。故何伟平、袁桂兰、何振民已尽了管理其房屋的义务。此次漏水，造成203-204房屋及103-104房屋均不同程度受损，对此并非何伟平、袁桂兰、何振民故意或过失造

物业共用部位是指物业管理中住宅共用部位，共用设施设备。物业共用部位、共用设施的产权应归全体业主共有。中山物业公司作为物业管理部门，维护住房的公用部位正常使用是其义务。按照规范，中山物业公司应对其管理的物业公共管道定期疏通，并应不定期巡视；对于业主的日常报修，也有义务及时维修。但厨房下水管道在203-204房屋室内，何伟平、袁桂兰、何振民作为房屋所有权人平时应注意维护，如发现下水不畅或渗漏等应及时报修。现有证据证明2015年3月20日至2016年12月2日间203-204房屋因厨房下水管道堵塞何伟平分别报修过12次。2016年2月，何伟平、袁桂兰、何振民考虑到春节长假及出行的需求，在尚未发生堵塞

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5723号上诉人(原审原告)：黄爱珠，女，1955年11月26日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：韩静，上海科尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛雨思，上海科尚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：何伟平，男，1955年9月7日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：袁桂兰，女，1953年9月13日出生，汉族，住上海市。被上诉人……