商品房预售合同纠纷 （2018）琼97民终844号
裁判要旨
李华桥与东方滨海花园公司于2017年1月13日签订的关于东方市海东方项目2、3期10#-A号产权式酒店的《海东方产权式酒店意向认购书》对双方具有约束力，但该认购书并不具有商品房买卖合同的效力，该认购书的签订，属于双方《商品房买卖合同》缔约前的一个过程。现因东方滨海花园公司未及时与银行签订贷款协议等原因，导致双方最终未能签订《商品房买卖合同》。东方滨海花园公司对《海东方产权式酒店意向认购书》的违反，构成对未签订的《商品房买卖合同》的缔约过失责任，缔约过失责任的赔偿范围通常是信赖利益的损失，信赖利益的损失限于直接损失，李华桥的直接损失为其已支付的意向认购金200000元及东方滨海花园公司占用该笔款项所产生的资金占用期间利息。虽然双方签订的《海东方产权式酒店意向认购书》附加协议中有“如果东方滨海花园公司在预定期内另行出售涉案房屋，东方滨海花园公司双倍退还意向认购金”的约定，但鉴于截止到2018年4月10日，东方滨海花园公司仍未另行出售房屋，故东方滨海花园公司不应双倍退还意向认购金。对于李华桥关于要求东方滨海花园公司向其支付期待利益损失的诉讼请求，因期待利益损失属于间接损失，而东方滨海花园公司
摘要
李华桥与东方滨海花园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2018）琼97民终844号 上诉人（原审原告）：李华桥，男，1980年10月27日出生，汉族，现住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：高德刚，广东任高扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田涛，广东任高扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：东方滨海花园房地产开发有限公司，住所地海南省东方市八所镇滨海北路18号。 法定代表人：郑……