合同纠纷 （2017）苏04民终492号

金林公司与中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司签订了《加油站收购合同》、《土地租赁合同》，后中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司名称变更为本案中石化常州公司，中石化常州公司应承继该两份合同的权利义务。双方签订的加油站地面资产收购合同与土地租赁合同，对所涉房屋约定转移所有权而对所涉土地使用权约定租赁，在合同履行过程中，又因无法办理相应的房产证过户手续，导致本案双方签订的合同无法继续履行，也即无法实现双方的合同目的，故应予以解除；另本案双方签订的《土地租赁合同》约定的40年租期也违反了合同法规定的最长租赁期限20年，超过部分无效。综合本案情况，该院认为，本案争议的加油站所涉地面资产和土地应返还给金林公司。关于金林公司主张的要求中石化常州公司赔偿实际占有期间的租金损失的诉讼请求，该院认为，中石化常州公司实际占有使用该加油站地面资产及土地，理应承担相应的租金损失，但金林公司对合同无法继续履行亦有责任，故该院根据本案实际情况，酌定金林公司自行承担10%的损失，中石化常州公司承担90%的损失。也即，根据常元价评第151125号评估报告确定的地面资产年租金标准和《土地租赁合同》约定的土地

金林公司与中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司签订了《加油站收购合同》、《土地租赁合同》，后中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司名称变更为本案中石化常州公司，中石化常州公司应承继该两份合同的权利义务。双方签订的加油站地面资产收购合同与土地租赁合同，对所涉房屋约定转移所有权而对所涉土地使用权约定租赁，在合同履行过程中，又因无法办理相应的房产证过户手续，导致本案双方签订的合同无法继续履行，也即无法实现双方的合同目的，故应予以解除；另本案双方签订的《土地租赁合同》约定的40年租期也违反了合同法规定的最长租赁期限20年，超过部分无效。综合本案情况，该院认为，本案争议的加油站所涉地面资产和土

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终492号上诉人（一审原告）：常州市金林加油有限公司，住所地常州市武进区横林镇殷坂村。法定代表人：费敏芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：宗龙喜，江苏龙成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈赟，江苏龙成律师事务所实习律师。上诉人（一审被告）：中国石化销售有限公司江苏常州石油分公司，住所地常州市劳动西路241号。负责人：曾亚锦，该公司总经理。……