房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11928号

本案所涉50,000元系立约保证金属于认定错误。宋显勤在一审中确认该50,000元系履约保证金。宋显勤支付该款时双方达成合意即华芮公司需根据宋显勤的要求，对租赁厂房进行改造，包括隔出宋显勤需要租赁的区域，并对该区域进行电力改造。2、一审法院错误认定华芮公司无证据证明隔离措施是依约专门为宋显勤之需所为。从宋显勤支付50,000元到签订租赁合同之间隔了两个多月，该时间段就是华芮公司进行隔墙和电力改造施工的时间。如果仅仅是预定厂房，宋显勤完全没有必要提前两个多月时间先支付保证金。租赁合同中确定的租赁物范围和宋显勤要求隔离的面积一致。3、华芮公司专门为宋显勤承租厂房进行改造，故没有理由不向宋显勤交付租赁厂房，宋显勤称华芮公司未交付租赁厂房，其应承担举证责任。4、华芮公司为了出租厂房，改造厂区、电力设备以满足承租人提出的条件，但在租赁合同签订后既未取得租金又额外支出改造费用，且租赁场地空置数月，损失巨大。请求二审法院支持华芮公司上诉请求。宋显勤辩称：华芮公司的上诉理由均缺乏依据。宋显勤并未要求华芮公司进行隔离和改造，租赁合同签订后华芮公司未向宋显勤交付厂房，后又违反合同约定将厂房租赁给与宋显勤经

本案所涉50,000元系立约保证金属于认定错误。宋显勤在一审中确认该50,000元系履约保证金。宋显勤支付该款时双方达成合意即华芮公司需根据宋显勤的要求，对租赁厂房进行改造，包括隔出宋显勤需要租赁的区域，并对该区域进行电力改造。2、一审法院错误认定华芮公司无证据证明隔离措施是依约专门为宋显勤之需所为。从宋显勤支付50,000元到签订租赁合同之间隔了两个多月，该时间段就是华芮公司进行隔墙和电力改造施工的时间。如果仅仅是预定厂房，宋显勤完全没有必要提前两个多月时间先支付保证金。租赁合同中确定的租赁物范围和宋显勤要求隔离的面积一致。3、华芮公司专门为宋显勤承租厂房进行改造，故没有理由不向宋显勤交付租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11928号上诉人（原审被告）：上海华芮实业有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇亭枫公路5889号4幢1层104室。法定代表人：章冯，总经理。委托诉讼代理人：赵昌勇，上海市志君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋显勤，男，1979年2月13日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。委托诉讼代理人：顾吾舒，上海金山区联诚法律服务所法律工作者。……