房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终6334号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案王薇与李科在南京汉庭房地产经纪有限公司中介下签订的《房地产买卖中介合同》及“补充协议”系当事各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案争议的焦点为：王薇主张解除《房地产买卖中介合同》的诉请能否支持。一审法院认为，本案案涉合同中当事各方并未约定合同解除的条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致不能实现合同目的；二、在履行期限届满前，当事一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形。本案中，王薇按合同约定履行了合同义务，李科亦按照合同约定支付了部分购房款。因李科银行贷款的审批环节出现问题致贷款迟迟不能支付王薇，后经王薇催告，银行已同意贷款并与李科签订《个人购房借款及担保合同》，但因案涉房屋被王薇申请保全导致贷款银行无法完成抵押登记，贷款无法发放。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案王薇与李科在南京汉庭房地产经纪有限公司中介下签订的《房地产买卖中介合同》及“补充协议”系当事各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案争议的焦点为：王薇主张解除《房地产买卖中介合同》的诉请能否支持。一审法院认为，本案案涉合同中当事各方并未约定合同解除的条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致不能实现合同目的；二、在履行期限届满前，当事一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6334号上诉人(原审原告)：王薇，女，1981年2月4日生，汉族。委托诉讼代理人：王椿洪。委托诉讼代理人：王根柱，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李科，男，1978年11月3日生，汉族。委托诉讼代理人：秦理澎，江苏秦理澎律师事务所律师。上诉人王薇因与被上诉人李科房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院(2016)……