排除妨害纠纷 （2017）苏07民终1736号

包平荣所购房屋系建设在农村集体土地上，该房屋的建设并没有相关审批手续，无法办理相关产权手续。包平荣基于与孙某签订的售房协议要求排除妨碍，但包平荣与孙某签订售房协议违反了法律禁止性规定，应属无效合同，因此包平荣并未取得该房屋的所有权，也并非合法占有及使用。综上所述，对包平荣的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，一审法院遂依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回包平荣的诉讼请求。案件受理费100元，由包平荣承担本院经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。二审期间，上诉人包平荣向本院提交一组照片，证明其一直在使用涉案房屋，被上诉人妨碍上诉人使用涉案房屋并将上诉人房屋内生活用品扔出屋外。因被上诉人对该组照片不予认可，且无法反映拍摄时间，故本院对上诉人提交的该组照片不予采信。上诉人还申请证人方某、王某到庭作证，因两位证人只陈述有人阻碍上诉人使用涉案房屋，但对具体是谁阻碍上诉人使用不清楚，故两位证人的证言不能达到上诉人的证明目的，本院不予采信。本院认为，涉案房屋无相关政府部门的规划许可及建设许可等手续，系建立在农村集体土地上，属于未履行相

包平荣所购房屋系建设在农村集体土地上，该房屋的建设并没有相关审批手续，无法办理相关产权手续。包平荣基于与孙某签订的售房协议要求排除妨碍，但包平荣与孙某签订售房协议违反了法律禁止性规定，应属无效合同，因此包平荣并未取得该房屋的所有权，也并非合法占有及使用。综上所述，对包平荣的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，一审法院遂依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回包平荣的诉讼请求。案件受理费100元，由包平荣承担本院经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。二审期间，上诉人包平荣向本院提交一组照片，证明其一直在使用涉案房屋，被上诉人妨碍上诉人

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏07民终1736号上诉人（原审原告）：包平荣。委托诉讼代理人：张树立，江苏南京广得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙孝东。委托诉讼代理人：张君仁，江苏海西律师事务所律师。上诉人包平荣因与被上诉人孙孝东排除妨碍纠纷一案，不服灌南县人民法院（2016）苏0724民初241号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案受理后，依法……