房屋租赁合同纠纷 （2019）皖17民终1103号

杭晟青阳公司和齐延松就诉争房屋签订了亿达广场租赁框架协议，后签订了房屋租赁合同，杭晟青阳公司辩称协议和合同并非其公司签订，因杭晟青阳公司在报纸上登载公章遗失公告时间在双方签订的租赁框架协议之后，齐延松基于之前双方签订的框架协议、签订协议的人员、杭晟青阳公司的公章等有理由相信和杭晟青阳公司签订了租赁合同，且齐延松实际接受了涉案房屋并进行租赁使用，故双方签订的租赁合同合法有效。《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条（三）项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同，人民法院应予以支持。根据消防法相关规定，依法应当进行消防验收的工程未经消防验收的，禁止投入使用。齐延松在租赁房屋所属工程未通过消防竣工验收的情况下，进行装修并未经开业前消防安全检查而经营西部牛排，公安消防部门并未实施强制查封等停业措施，齐延松在本案庭审中也自认西部牛排一直在经营中，未造成齐延松不能使用租赁房屋；同时，本案诉讼中，齐延松所租赁的涉案商业2号楼房屋已通过消防验收合格。综上，齐延松要求解除双方签订的商铺租赁合同的

杭晟青阳公司和齐延松就诉争房屋签订了亿达广场租赁框架协议，后签订了房屋租赁合同，杭晟青阳公司辩称协议和合同并非其公司签订，因杭晟青阳公司在报纸上登载公章遗失公告时间在双方签订的租赁框架协议之后，齐延松基于之前双方签订的框架协议、签订协议的人员、杭晟青阳公司的公章等有理由相信和杭晟青阳公司签订了租赁合同，且齐延松实际接受了涉案房屋并进行租赁使用，故双方签订的租赁合同合法有效。《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条（三）项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同，人民法院应予以支持。根据消

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终1103号 上诉人（原审原告）：齐延松，男，1966年8月22日出生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县。 被上诉人（原审被告）：合肥杭晟商业投资发展有限公司青阳分公司，住所地安徽省青阳县蓉城镇荣联南华苑****网点，统一社会信用代码91341723327983416R。 负责人：张建平,该分公司经理。 上诉人齐延松因与被上诉人合肥杭晟……