商品房预售合同纠纷 （2019）云0802民初1365号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房购销合同》、《补充协议》，真实、合法、有效，本院予以确认。 当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 本案中，原、被告双方应按照《商品房购销合同》及《补充协议》的约定，全面履行合同。 合同签订后，苏梅、范进明按合同的约定支付了房款，但浙联房产未按合同约定于2015年10月28日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给苏梅、范进明，构成违约。 因此，被告浙联房产应承担违约责任并按合同约定向苏梅、范进明支付违约金。 关于交房时间的认定。 原、被告双方签订的《补充协议》第十四条
摘要
苏梅、范进明等与普洱浙联房地产股份有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初1365号原告：苏梅，女，彝族，生于1977年11月4日，云南省宁洱县人，公务员，住普洱市宁洱县。 原告：范进明（系苏梅丈夫），男，彝族，生于1975年10月29日，云南省宁洱县人，公务员，住址同上。 二原告共同委托诉讼代理人：陈永丹，云南鼎祥律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 被告：普洱浙联房地产股份有限公司（统一社会……