合同纠纷 （2016）云04民终712号

依法成立的合同，受法律保护。现本案的争议焦点有：一是双方达成的口头转让协议是否已协商解除？二是双方的口头转让协议若未解除，则是否应当解除？三是邱丽波支付的转让费3万元是否应当返还？主张的利息是否应当支持？四是沈立朝的反诉请求是否成立？针对焦点一，邱丽波主张双方达成的口头转让协议自沈立朝同意并协助其办理了购房意向金退款之日起解除，沈立朝应当将其给付的转让费3万元退还，而沈立朝主张其已按照转让协议履行了自己的认购义务，而退还意向金只是根据邱丽波的请求履行自己的协助义务，因而邱丽波应当按照约定给付其余的1万元转让费，对此，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，邱丽波、沈立朝双方对解除合同及解除合同后相关款项的处理并未协商一致，故双方的合同尚未解除。针对焦点二，沈立朝与邱丽波达成口头转让协议时，沈立朝只享有高桥景区限价商品房的认购权，认购权是一种期待利益，属于债权的范畴，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定，本案双方达成转让协议时开发商的开发意向中，E类型的面积是140-160㎡，后实际

依法成立的合同，受法律保护。现本案的争议焦点有：一是双方达成的口头转让协议是否已协商解除？二是双方的口头转让协议若未解除，则是否应当解除？三是邱丽波支付的转让费3万元是否应当返还？主张的利息是否应当支持？四是沈立朝的反诉请求是否成立？针对焦点一，邱丽波主张双方达成的口头转让协议自沈立朝同意并协助其办理了购房意向金退款之日起解除，沈立朝应当将其给付的转让费3万元退还，而沈立朝主张其已按照转让协议履行了自己的认购义务，而退还意向金只是根据邱丽波的请求履行自己的协助义务，因而邱丽波应当按照约定给付其余的1万元转让费，对此，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云04民终712号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈立朝，男，1956年3月6日生，哈尼族，退休教师，住元江县。委托诉讼代理人白云辉，云南热城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告，反诉被告）：邱丽波，女，1969年2月13日生，汉族，农民，住元江县红河街道玉成苑*单元****室。委托诉讼代理人李碧光，云南澧江律师事务所律师。……