商品房预售合同纠纷 （2017）粤19民终4634号

本案为商品房预售合同纠纷。据双方当事人在二审中的诉辩意见，本案的焦点是瑞祺公司是否构成逾期交楼。案涉房屋为装修后交付，交付标准除主体工程经验收合格，装修符合合同附件三、附件五第八条的约定外，保证装修后的房屋能正常居住亦是其应有之义。从补充查明的情况看，案涉房屋全屋需进行多处重新修整，确实会导致张延泰收楼后不能正常入住，严重影响其对房屋的使用。故，根据案涉合同附件五第七条约定，张延泰有权拒绝收楼，由此产生的延期交房责任由瑞祺公司承担。瑞祺公司主张张延泰在确认书中承诺不再就保修维修问题向瑞祺公司提出任何其他要求及权利主张，张延泰的起诉违背诚信原则，应予以驳回。审查确认书的内容，张延泰的上述承诺是在确认一系列房屋质量问题已维修完毕的情况下作出，依上下文，不能得出张延泰不能为逾期交付房屋而主张权利的结论。且对于在确认书载明的款项，瑞祺公司并未主张在本案中抵扣。故，根据案涉合同第九条约定，瑞祺公司需向张延泰支付的逾期交付房屋违约金为11179.73元（1117973元×1%），张延泰超出该数额的诉请本院不予支持。一审法院在判断房屋质量瑕疵对张延泰的影响问题上存在不当，本院予以纠正。综上所述，上诉

本案为商品房预售合同纠纷。据双方当事人在二审中的诉辩意见，本案的焦点是瑞祺公司是否构成逾期交楼。案涉房屋为装修后交付，交付标准除主体工程经验收合格，装修符合合同附件三、附件五第八条的约定外，保证装修后的房屋能正常居住亦是其应有之义。从补充查明的情况看，案涉房屋全屋需进行多处重新修整，确实会导致张延泰收楼后不能正常入住，严重影响其对房屋的使用。故，根据案涉合同附件五第七条约定，张延泰有权拒绝收楼，由此产生的延期交房责任由瑞祺公司承担。瑞祺公司主张张延泰在确认书中承诺不再就保修维修问题向瑞祺公司提出任何其他要求及权利主张，张延泰的起诉违背诚信原则，应予以驳回。审查确认书的内容，张延泰的上述承诺是在

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终4634号上诉人（一审原告）：张延泰，男，1973年12月29日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，委托代理人：李芳云，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人：陈丽群，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：东莞市瑞祺卓盈实业投资有限公司，住所地：东莞市莞城运河东三路运河东1号花园商铺2号楼101号，统一社……