合同纠纷 （2016）湘01民终2440号

刘凤国、刘金仙与尹新辉、刘睿轩签订《房屋抵偿、回购合同》是为了消灭（2011）芙民初字第2613号民事调解书确定的债务，实质是代物清偿，代物清偿属实践性合同，不仅需要当事人的合意，还必须有当事人一方实际交付标的物的行为，才能产生法律上的效果。因此，《房屋抵偿、回购合同》是附条件的合同，其约定刘睿轩、尹新辉在刘凤国、刘金仙在2014年1月20日前未回购天佑大厦601房，也未将房屋过户给尹新辉、刘睿轩后，可向法院申请执行（2011）芙民初字第2613号《民事调解书》，是该合同的解除条件，自条件成就时合同失效。当刘凤国、刘金仙一直未回购该房屋，未过户，自然不能发生代物清偿的法律效力，原审法院根据尹新辉的申请，执行（2011）芙民初字第2613号《民事调解书》，《房屋抵偿、回购合同》的效力归于消灭。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回刘凤国、刘金仙的诉讼请求。本案案件受理费80元，由刘凤国、刘金仙负担。上诉人刘凤国、刘金仙不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实错误。尹新辉是2015年4月5日才通过顺丰速运发通知要

刘凤国、刘金仙与尹新辉、刘睿轩签订《房屋抵偿、回购合同》是为了消灭（2011）芙民初字第2613号民事调解书确定的债务，实质是代物清偿，代物清偿属实践性合同，不仅需要当事人的合意，还必须有当事人一方实际交付标的物的行为，才能产生法律上的效果。因此，《房屋抵偿、回购合同》是附条件的合同，其约定刘睿轩、尹新辉在刘凤国、刘金仙在2014年1月20日前未回购天佑大厦601房，也未将房屋过户给尹新辉、刘睿轩后，可向法院申请执行（2011）芙民初字第2613号《民事调解书》，是该合同的解除条件，自条件成就时合同失效。当刘凤国、刘金仙一直未回购该房屋，未过户，自然不能发生代物清偿的法律效力，原审法院根据尹新

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2440号上诉人（原审原告）刘凤国。上诉人（原审原告）刘金仙。被上诉人（原审被告）尹新辉。委托代理人刘嘉，湖南三湘律师事务所律师。原审第三人刘睿轩。上诉人刘凤国、刘金仙因与被上诉人尹新辉、原审第三人刘睿轩合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2015）芙民初字第6319号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理……