合同纠纷 （2017）宁02民终208号

傲天公司、龚林江签订的《顶账协议》属合法有效合同，对双方均具有法律约束力。龚林江未按合同约定协助傲天公司办理涉案房产的售房合同备案变更登记手续及房产登记手续也未支付房屋差价款37890元，实属违约，应承担违约责任。傲天公司主张按照《顶账协议》中约定的以房屋价款总额44万元的30%计算违约金，龚林江不予认可，结合本案傲天公司实际损失，与《顶账协议》的履行情况、龚林江的过错程度以及预期利益等因素，傲天公司要求主张的违约金过高，应以侵占货款总额167000元的30%计算违约金为50100元。一审法院按照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院》第二十九条之规定，判决：一、龚林江继续履行与石嘴山市傲天化工有限公司签订的《顶账协议》，龚林江协助石嘴山市傲天化工有限公司办理位于银川包兰铁路以西，黄河路以北铁发锦润秀府-秀园5-1-801室变更登记手续及房产登记手续；支付房屋差价款37890元，于判决生效后十日内付清；二、龚林江支付石嘴山市傲天化工有限公司违约金50100元，于判决生效后十日内付清。案件受理费2440元，（已减半收取），保全费2720元，由龚林江承担。二审

傲天公司、龚林江签订的《顶账协议》属合法有效合同，对双方均具有法律约束力。龚林江未按合同约定协助傲天公司办理涉案房产的售房合同备案变更登记手续及房产登记手续也未支付房屋差价款37890元，实属违约，应承担违约责任。傲天公司主张按照《顶账协议》中约定的以房屋价款总额44万元的30%计算违约金，龚林江不予认可，结合本案傲天公司实际损失，与《顶账协议》的履行情况、龚林江的过错程度以及预期利益等因素，傲天公司要求主张的违约金过高，应以侵占货款总额167000元的30%计算违约金为50100元。一审法院按照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院》第二十九条之规定，判决：一、

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终208号上诉人（原审被告）：龚林江，男，1976年12月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：石嘴山市傲天化工有限公司。法定代表人：陈翔，石嘴山市傲天化工有限公司董事长。委托诉讼代理人：王小军，宁夏塞北律师事务所律师。上诉人龚林江因与被上诉人石嘴山市傲天化工有限公司（以下简称傲天公司）合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市……