商品房销售合同纠纷 （2019）豫16民终4880号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％”。本案中，被告收取原告定金141173元，有收据在卷佐证，涉案房屋总价332173元，定金应认定为总房款的20％，即为66434.6元。被告抗辩由于原告违约在先，不应返还双倍定金，因未提供相应证据加以证明，其抗辩理由不能成立，一审法院不予支持。因被告将涉案房屋已出售他人，致使原、被告未能订立商品房买卖合同，且被告要求置换房屋，原告未同意，故原告要求被告双倍返还定金132869.2元，并退还购房款75738.40元，一审法院应予支持。原告要求被告支付房款购房款利息，一审法院应予支持。因已适用定金罚则，故应为从原告所交款132869.2元中扣除定金66434.6元即购房款756
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％”。本案中，被告收取原告定金141173元，有收据在卷佐证，涉案房屋总价332173元，定金应认定为总房款的20％，即为66434.6元。被告抗辩由于原告违约在先，不应返还双倍定金，
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终4880号上诉人(原审被告)：鹿邑县景苑置业有限公司，住所地：鹿邑县紫气大道西段**，统一社会信用代码91411628076809789M。法定代表人：王建，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李文超，河南老君律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱慧，女，1986年12月26日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：褚凡俊，河南扬……