房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终842号

畅悦汽车服务公司与杨超签订的《租房协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人双方签订的《租房协议》约定的租赁期限截止2020年3月14日，合同期满后，双方未续签合同，但杨超仍然在使用租赁房屋，出租方畅悦汽车服务公司对此也不持异议，双方形成不定期租赁合同关系。杨超作为承租人本应向畅悦汽车服务公司支付2020年3月14日之后的租金，但杨超自2020年3月14日后并未向畅悦汽车服务公司支付租金。杨超于2020年6月22日微信通知畅悦汽车服务公司收回房屋，畅悦汽车服务公司当日亦表示同意，并明确答复杨超2020年6月28前腾空房屋，交还钥匙，租金算至2020年6月22日，但至本案开庭审理时杨超还未将涉案房屋腾退畅悦汽车服务公司并交还钥匙。据此，双方当事人对于退租问题于2020年6月22日通过微信已达成合意，双方的不定期租赁合同关系于2020年6月22日解除。综上，杨超应向畅悦汽车服务公司腾退房屋，支付相应的租金及房屋占用使用费。《租房协议》中双方当事人约定的年租金为96000元，即日租金为96000元/年÷365天=263元，2020年3月15至2020年5月

畅悦汽车服务公司与杨超签订的《租房协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人双方签订的《租房协议》约定的租赁期限截止2020年3月14日，合同期满后，双方未续签合同，但杨超仍然在使用租赁房屋，出租方畅悦汽车服务公司对此也不持异议，双方形成不定期租赁合同关系。杨超作为承租人本应向畅悦汽车服务公司支付2020年3月14日之后的租金，但杨超自2020年3月14日后并未向畅悦汽车服务公司支付租金。杨超于2020年6月22日微信通知畅悦汽车服务公司收回房屋，畅悦汽车服务公司当日亦表示同意，并明确答复杨超2020年6月28前腾空房屋，交还钥匙，租金算至2020年6月22

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终842号上诉人（原审被告）：杨超，男，汉族，1989年4月26日出生，户籍地陕西省富阳县，现住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：冉小刚，甘肃合睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰州畅悦汽车服务有限责任公司，住所地甘肃省兰州市安宁区培黎街道洄水湾路57号。法定代表人：张卫军，系该公司经理。委托诉讼代理人：张茜，甘肃王力律师事务所律师。……