农村土地承包合同纠纷 （2017）吉08民终1274号

郭宏欣与向阳村签订《土地承包合同》，未召开村民会议或村民代表会议，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”和该法第四十七条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。”作为向阳村将向阳村的土地承包给城镇居民郭宏欣，即未履行召开村民会议或村民代表会议的法定民主议定程序，又剥夺了本村村民享有的优先承包权，明显存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。”郭宏欣与向阳村签订《土地承包合同》违反了上述法律规定，应认定为无效合同。关于郭宏欣请求的返还承包费2万元，依法应予支持。至于郭宏欣还请求的赔偿损失3128064元，由于其依据赔偿的评估报告未被本院采信作为证据使用，因此，该请求本院不予支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款、第四十七

郭宏欣与向阳村签订《土地承包合同》，未召开村民会议或村民代表会议，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”和该法第四十七条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。”作为向阳村将向阳村的土地承包给城镇居民郭宏欣，即未履行召开村民会议或村民代表会议的法定民主议定程序，又剥夺了本村村民享有的优先承包权，明显存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“有

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终1274号上诉人（原审原告）：郭宏欣，现住白城市。委托诉讼代理人：李佩璟，吉林厚合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽刚（上诉人母亲），退休，现住白城市。被上诉人（原审被告）：白城市洮北区西郊街道办事处向阳村民委员会（以下简称向阳村）。法定代表人：郑仁辉，系村主任。委托诉讼代理人：郭兴文，吉林车宏伟律师事务所律师。上诉人郭宏欣因与被上……